מחזור והוזלה של משכנתא קיימת

בדיקת כדאיות המחזור היא פעולה מורכבת וניתנת בחינם ע"י יועצי המשכנתאות בחברה.

הלוואת המשכנתא הינה הלוואה דינמית ,המתעדכנת יד ביד עם השינויים הכלכליים במשק,נלקחת בדרך כלל לתקופה ארוכה בסביבות 25-30 שנה. במהלך השנים מתרחשים המון שינויים אשר משפיעים ישירות על תשלומי המשכנתא.

בדיקת כדאיות המחזור הוא כלי פיננסי נחוץ וחשוב ביותר בכדי לוודא שאנו משלמים לבנק על פי הריביות והתנאים הנהוגים באותו זמן נתון במשק, ואף לוודא שחלוקת הסיכונים במשכנתא מותאמת לצורכי הלקוח בצורה כזו שניתן לחסוך הרבה כסף.

על מנת לחשב את הכדאיות הכלכלית למחזור משכנתא יש לבחון מס' פרמטרים: 

בשלב הראשוני יש לבדוק את הפערים בין גובה הריבית המשולמת כיום לעומת גובה הריבית שתשולם במשכנתא החדשה.

בשלב השני יש לבדוק האם קיימת עמלת "פירעון מוקדם" במשכנתא הנוכחית. במידה וקיימת עמלת פירעון מוקדם, על הלקוחות לדעת את גובה העמלה בכדי לחשב את כדאיות המחזור.עמלת הפירעון המוקדם נועדה לפצות את הבנק במידה והריבית הממוצעת במשק נמוכה יותר מהריבית המשולמת במשכנתא הנוכחית.

סיבה נוספת המקטינה את כדאיות המחזור הינו הביטוח חיים.עם מחזור ההלוואה הנוכחית בטלה פוליסת הביטוח חיים הקיימת,מה שאומר שצריך לעשות פוליסה חדשה הבודקת מחדש את מצבו הרפואי של הלקוח שהשתנה במרוצת השנים ולכן יכול להיות מצב בו עקב המצב הרפואי,פרמיית ביטוח החיים עלתה מרמה של 150 ₪ לחודש ל500 ₪ או אף יותר